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南昌市前期物業管理招投標工作辦事指南
物業管理師            發表時間:2011-2-23    來源:    編輯:xrhw_yj

一、政策依據  
1.《物業管理條例》(國務院令第379號);  
2.建設部《前期物業管理招投標管理暫行辦法》;  
3.《南昌市物業管理條例》;  
4.《南昌市前期物業管理招投標管理辦法》。  
二、招標方式  
住宅物業的前期物業管理實行公開招標方式。  
投標人少于三個或者住宅物業總建筑面積小于二萬平方米的項目,經批準可以采用協議方式選聘物業企業。  
三、資質等級與管理面積要求  
一級資質物業企業可以承接各類物業管理項目;  
二級資質物業企業可以承接30萬平方米以下的住宅項目和8萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務;  
三級(含暫定)資質物業企業可以承接20萬平方米以下的住宅項目和5萬平方米以下的非住宅項目的物業管理業務。  
四、公開招投標程序  
1.招標人準備好相關材料在發布招標公告10日前報市房管局備案(附件一);  
2.招標人在本市主流媒體和南昌房地產信息網或南昌物業管理網分別發布招標公告。自招標文件發布之日起至投標人提交投標文件截止之日止,最短不得少于20日。  
投標人向招標人提交投標文件的同時,應書面告知市房產主管部門。  
3.招標人接受投標單位的申請并進行資格預審,在招標公告中載明資格預審的條件或辦法,預審合格的投標申請人過多時,從中選擇不少于5家作為投標人。  
4.招標人根據招標方案確定開標時間和地點;  
5.招投標工作流程(附件二)。  
五、組建評委會的原則  
1.評委會成員為5人以上單數;  
2.招標人代表以外的評委數不得少于三分之二;  
3.評委應從市住房保障和房產管理局建立的招投標專家庫名單中于開標當日隨機抽取;  
4.投標單位的相關人員不得參加評委會。  
六、開標評標程序  
1.評標會由招標人代表主持;  
2.投標人進行現場答辯抽號;  
3.招標工作人員當眾拆封標書,投標人離場;  
4.評委當場評閱標書;  
5.投標人按照抽簽順序先后進入會場進行現場答辯;  
6.評委對投標單位進行評分并公布評分結果;  
7.按照招標文件要求確定候選中標單位。  

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